上海公积金首套房贷款额度是多少?首付比例及贷款利率分别是多少?随社保网小编来看看。
大多数人买房都是要通过住房贷款来买的,因为现在的房价实在有点高,如果仅凭自己的能力,可能很难一次性把所有的钱一次性付清。所以房贷是多数人的不二选择。房贷的金额是根据房子的价格等来限定的,还款的时候需要根据贷款金额计算,每月还款。那上海公积金首套房贷款额度是多少?利率如何计算的?
所购住房 | 购买首套住房 | |||
借款家庭 | 1人参与贷款 | 2人以上参与贷款 | ||
无孩或单子女家庭 | 多子女家庭 | 无孩或单子女家庭 | 多子女家庭 | |
住房公积金 最高可贷金额 | 50万元 | 60万元 | 100万元 | 120万元 |
补充住房公积金 最高可贷金额 | 10万元 | 12万元 | 20万元 | 24万元 |
可贷金额合计 | 60万元 | 72万元 | 120万元 | 144万元 |
首付比例 | 1、住房建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%; 2、住房建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。 | |||
贷款利率 | 五年期(含)以下2.6%, 五年期以上3.1% |
房贷贷款额度计算
贷款额度为以下三项计算的最小值:
1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为:借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的,贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。
2、法定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工,贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工,贷款最高限额为60万元。
3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的,贷款额度不超过购房总价的70%。