扬子晚报3月1日讯(记者) 马佐波)继去年9月南京实施二手住房商业贷款“抵押转让”后，3月1日，南京公积金管理中心发布了二手住房公积金“抵押转让”贷款业务通知，从现在起，南京二手住房交易公积金贷款也可以处理“抵押转让”。
所谓“带押转让”，是指二手房在不解除抵押的情况下转让并办理相关登记手续。有抵押（未结清住房贷款）的二手房交易时，无需结清卖方住房贷款（解除抵押），即可办理房屋转让和抵押登记。该通知明确规定，在二手住房交易过程中，买卖双方可以通过公积金“抵押转让”贷款业务办理转让和抵押登记，以满足住房公积金贷款前购买住房抵押担保的条件。
记者了解到，符合公积金贷款条件的员工，购买抵押二手住房，卖方出售的房地产只有住房公积金贷款、住房商业贷款或组合贷款，买卖双方同意，买方可以申请住房公积金或组合“抵押转让”贷款。买方申请的贷款总额不得小于原住房贷款合同项下剩余贷款本息、逾期利息、罚款利息等应偿债务之和。
据市场参与者介绍，“抵押转让”的新模式实现了三种业务的合并，无需返还原抵押贷款，即可完成转让和抵押贷款，并发放新贷款。只需申请一次，就可以实现抵押变更、转让登记和抵押设立。“抵押转让”不仅简化了交易流程，缩短了交易时间，而且减轻了存款人员筹集资金的压力，有利于刚性和改善住房需求的持续释放。
附件：南京市住房公积金“带押转让”贷款办理流程
（1）接受贷款。买卖双方向有住房公积金“抵押转让”贷款的银行提出申请和提交材料，并配合银行工作人员进行贷前调查。
（2）贷款审批。符合贷款条件、材料齐全的，将信息输入住房公积金业务系统“住房贷款申请交易”，扫描上传图像资料，逐级提交住房公积金管理中心审批。
（3）处理抵押贷款。经住房公积金管理中心批准的贷款，房屋抵押权人、贷款银行、买卖双方应当及时办理房屋转让、抵押变更登记、首次抵押登记等手续。
（4）抵押审计。将转让和抵押的相关材料输入并扫描到住房公积金业务系统，并提交住房公积金管理中心审核。
（5）发放贷款。抵押审查通过后，贷款银行将贷款资金发放到监管账户。
（6）提前结清卖方的贷款。办理卖方贷款的提前结算手续，剩余贷款资金转入卖方指定的收款账户，及时办理注销抵押变更登记手续。