近日，新疆住房公积金网站发布了《新疆维吾尔自治区住房公积金个人住房贷款业务规范》、《新疆维吾尔自治区住房公积金管理业务规范》、《新疆维吾尔自治区住房公积金收集业务规范》、《新疆维吾尔自治区住房公积金提取业务规范》。四项规范均自2023年3月1日起实施，有效期为5年。
01
公积金个人住房贷款金额有这些规范
根据《新疆维吾尔自治区住房公积金个人住房贷款业务规范》，住房公积金最高贷款额度由当地住房公积金管理委员会确定，最低贷款额度不低于1万元。
住房公积金个人住房贷款实行“低存款低贷款”原则，实际贷款金额在最高贷款金额范围内，应与借款人和共同借款人住房公积金个人月存款或账户余额倍数挂钩，具体倍数可由当地住房公积金管理委员会根据房地产发展和管理中心资金状况综合确定。住房公积金个人住房贷款金额不符合购房需要的，借款人可以申请组合贷款。
住房公积金个人住房贷款月还款本息不得超过家庭月工资收入的50%至60%，具体范围由管理中心根据实际情况确定。借款人或共同借款人有其他贷款的，应当同时计入月还款本息计算。
住房公积金个人住房贷款金额不得超过实际房价的80%（不包括单独注明的车库和停车位价格，建筑面积超过144平方米的普通住房总价按144平方米计算，下同）。购买的房屋为商品房的，实际房价为合同价；购买的房屋为再交易房屋的，实际房价不得超过交易价格、税收计算价格和内部审计价格的最低。用住房公积金代替商业银行个人住房贷款的，实际贷款金额不得超过商业贷款余额。
住房公积金个人住房贷款首付比例不得低于实际房价的20%（不包括单独注明的车库和停车位价格，下同）。首付金额与贷款金额之和不得超过购房和建房金额。购买拆迁安置房的，首付金额与贷款金额之和不得超过房屋总价减去补偿金额。
02
公积金个人住房贷款有这些类型
根据《新疆维吾尔自治区住房公积金个人住房贷款业务规范》，住房公积金个人住房贷款包括以下类型：
期房贷款。
现房贷款。
再交易住房贷款。
拆迁安置房贷款。
拍卖房贷款。
商业银行个人住房贷款取代住房公积金个人住房贷款。
住房贷款建设、改造、大修。
借款人申请住房公积金个人住房贷款或住房公积金贴息贷款应符合下列条件：
具有完全民事行为能力。
住房公积金在申请贷款前至少6个月连续全额缴纳，异地缴存时间应当合并计算。
贷款申请人是购房者。
良好的信用、稳定的收入和偿还贷款本息的能力。
不超过法定退休年龄。
住房合同、协议及有关部门批准的合法购买（建设、改造、大修）证明文件。
购房的，应当支付不低于规定比例的首期购房款；建设、改造、大修房屋的，应当支付不低于建设、改造、大修房屋所需费用规定比例的首期付款或者自筹资金。
原则上，普通自住房的购买、建造、重建和大修应签订购买合同（协议）、确认日期或建设工程施工许可证批准之日起一年内提出申请。商业银行个人住房贷款更换住房公积金个人住房贷款的，应当在贷款还款期内提出申请。
有管理中心认可的担保方式，同意管理中心规定的贷款偿还方式。
法律、法规和规章规定的其他条件。
03
这14种情况可以提取个人住房公积金
《新疆维吾尔自治区住房公积金提取业务规范》规定，住房公积金可以提取以下14种情况：
购买当地新建自住住房；
异地购买新建自住房；
购买本地再交易自住房；
购买异地再交易自住房；
购买拍卖自住房；
购买拆迁安置自住房；
自住房建设、改造、大修；
租赁住房；
电梯安装在多层住宅中；
偿还购房贷款本息；
退休、退休；
解除或终止劳动关系；
出境定居；
工人死亡或被宣告死亡。
04
多层住宅如何提取公积金？
《新疆维吾尔自治区住房公积金提取业务规范》（以下简称本规范）。本规范规定，除符合本规范第二章规定外，还应当满足以下规定：
本管理中心住房公积金贷款或住房公积金贴息贷款不存在未结清的申请人及配偶。
现有多层住宅安装电梯工程已竣工验收，业主已支付安装电梯施工资金。
电梯后期运行费用不在提取范围内。
职工及配偶提取的住房公积金总额不得超过现有住宅电梯安装费用中个人的实际出资额。
提取住房公积金可在电梯竣工验收后两年内申请。
提取业务需提供以下信息：
本规范第十条规定的身份证明材料。
申请人的银行卡。
婚姻关系证明。
安装电梯所在房屋的房地产权证。
安装电梯协议。
电梯施工分摊费用的实际支付凭证。
内容来源：综合天山网、新疆住房公积金网站