后台一直有很多关系
公积金相关问题
其中频率很高的是
“如何办理商业转公”
既然有需求
野子今天就给大家安排了。
商转公指南
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长沙公积金商转公指南
长沙市符合公积金贷款条件的购房者可以申请商转公贷款
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办理方式
1、所购房屋设定抵押；
2、本套房未取得产权证时，可使用其他房地产设置抵押
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办理条件
(一)具有完全民事行为能力的自然人。
(二)住房公积金缴存符合下列要求:
1、已正常缴存12个月以上，住房公积金账户状态正常；
2、原则上，贷款申请当月与最近支付月之间的间隔不得超过2个月；
3、在我中心正常存款6个月以上可提出异地转让申请，异地住房公积金连续存款6个月，在我中心正常存款，两个存款时间可合并计算，如异地存款不连续或间歇在我中心存款，仍需在我中心存款12个月以上申请贷款；
4、职工在其他公积金中心有住房公积金存款账户，账户状态正常或封存的，应当转账或者取消账户
(三)信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力。
(四)未超过国家规定的法定退休年龄。
(五)首付款不得低于本管理办法规定的相应比例。
(六)普通自住房在购买、建造、翻建、大修后一年内申请签订《商品房买卖合同》、商业银行住房贷款转公积金贷款应当在商业银行住房贷款结算后30日内申请，自《担保意见书》或者《建设项目规划许可证》颁发之日起计算。
(七)已有住房公积金贷款的，需结清后方可再办理。
(八)职工家庭未办理住房公积金购房提取(包括但不限于长沙公积金中心)。
*注意：
职工家庭购买第一套房时，实施阶段性“可提可贷”政策的时间延长至2023年6月30日。也就是说，职工家庭可以在2022年8月1日至2023年6月30日期间申请购房提取，同一套房的总提取金额不得超过购房首付。同时，他们可以申请住房公积金贷款
(九)长沙公积金中心认可的资产设定抵押，同意选择长沙公积金中心规定的偿还担保方式。
(十)长沙公积金中心规定的其他条件。
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办理材料
基本资料：
《住房公积金个人贷款申请表》、借款人身份证、户籍簿、婚姻状况证明（已婚人员提供结婚证、离婚证明、民政部门盖章的离婚协议或法院生效判决，上述两种婚姻状况的借款人和未婚借款人均需签署《住房公积金业务承诺及授权书》、配偶未缴纳住房公积金的月收入按以下顺序确定：社会保险缴费基数和人力资源和社会保障部门上一年度发布的最低月薪标准。
1、购买的房屋设定抵押
《房地产权证》复印件、契税完税证明、全额购房增值税发票、《商品房买卖合同》、原商业银行住房贷款贷款合同、商业银行出具的贷款余额对账单或近6个月的还款流程，同意提前结算证明，面对面签署贷款时提供贷款结算证明或最后一次还款收据，以及本房屋的房地产权证原件；
2、其他房屋设定抵押
提供转贷房全额购房发票、契税完税证明、转贷房商品房买卖合同、原商业银行住房贷款贷款合同、商业银行出具的贷款余额对账单或近6个月的还款流程、《房地产权证》和《房屋价值议定书》，同意提前结算证明，用于设立抵押房屋。
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办理流程
1、购买的房屋设定抵押
商业银行是否同意提前结清→向管理部提交贷款申请材料→管理部前台收件，输入→初审、复审、审批→结清商业银行贷款→签订贷款和抵押担保合同→担保公司审核→委托银行审查→借款人向房地产部门抵押→中心放款。
2、其他房地产设定抵押
商业银行是否同意提前结清→贷款管理部做贷前咨询→向管理部提交贷款申请材料→管理部前台收件，输入→初审、复审、审批→签订贷款和抵押担保合同→担保公司审核→委托银行审查→借款人向房地产部门抵押→中心放款。
*提醒：申请人转让的房地产产权证已出证的，不能以其套房设定抵押，只能以本套房设定抵押。